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Modèle de lettre au syndic : demande de travaux urgents et d’entretien

Le syndic doit conserver l’immeuble et accomplir seul les actes conservatoires. Cette lettre recommandée l’invite, de façon claire et constructive, à réaliser les travaux nécessaires ou à les soumettre à l’assemblée générale.

Mis à jour le 11/11/2026Formats : PDF · Word

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📘 La théorie : Travaux urgents et obligatoires · Sécurité incendie en copropriété · Rôle et obligations du syndic

Quand l’utiliser ?

  • Éclairage de sécurité, extincteurs ou portes coupe-feu défectueux.
  • Infiltrations, petites réparations, nettoyage non réalisés.
  • Rapport de la zone de secours resté sans suite.

Comment le compléter ?

  1. Décrivez chaque problème : lieu, constat, date, photo.
  2. Fixez un délai raisonnable (court pour la sécurité).
  3. Demandez, à défaut, l’inscription à l’ordre du jour d’une AG.
  4. Envoyez par recommandé et gardez une copie.

Aperçu du modèle

Questions fréquentes

Le syndic peut-il faire des travaux sans l’AG ?

Oui pour les actes conservatoires et urgents (art. 3.89 §5, 2°) ; les travaux importants restent décidés par l’AG.

Et si le syndic ne réagit pas ?

Vous pouvez demander une conciliation au juge de paix, ou l’autorisation d’effectuer des travaux urgents et nécessaires (art. 3.92 §1er).

Modèle à adapter à votre situation ; il ne constitue pas un avis juridique. Commencez toujours par le dialogue et l’écrit. Voir tous les modèles