# Votre guide de référence de la copropriété Préparez votre assemblée générale, comprenez vos charges et suivez les travaux de votre immeuble. Copropriété Belgique vous propose des guides gratuits et des modèles pratiques pour mieux gérer, entretenir et sécuriser votre copropriété. ## 📰 News & nouveautés ## Vous êtes… Choisissez votre profil, on s'occupe du reste. ## Votre immeuble est-il en bonne santé ? Dix questions simples sur l'AG, les comptes, l'entretien et la sécurité. Vous obtenez un score et les guides à lire en priorité. Rien n'est enregistré. ## Nos 32 propositions pour de meilleures copropriétés en Belgique Assemblées générales mieux préparées, immeubles sûrs, entretenus et travaux anticipés, gestion transparente et efficace, copropriétaires mieux protégés et droit accessible à tous. ## Les guides essentiels ### Assemblée générale de copropriété : le guide complet Convocation, ordre du jour, quorum, majorités, procurations et procès-verbal : tout pour préparer, vivre et vérifier une AG. ### Charges de copropriété : composition, répartition et montants Charges communes et privatives, clés de répartition, provisions et décompte : comprendre ce que vous payez, et pourquoi. ### Fonds de roulement et fonds de réserve : différences et obligations Le minimum légal de 5 %, l'usage de chaque fonds, ce qui se passe à la vente : anticiper les travaux sans mauvaise surprise. ### Abus ou carences du syndic : les repérer et réagir Suppléments non votés, opacité, défaut d'entretien, décisions sans AG : documenter, alerter le conseil et agir au bon niveau. ### Sécurité incendie en copropriété : obligations, contrôles et responsabilités Détection, extincteurs, portes coupe-feu, contrôles périodiques : qui doit quoi, et comment faire avancer la sécurité de base. ### Accès aux documents, factures et comptes de copropriété : votre droit d'information Ce que le syndic doit montrer, quand et comment ; ce que le RGPD permet ou non ; que faire face à un refus. Pour aller plus loin : les dossiers complets, dont la sécurité incendie et technique de base devant le juge de paix. ## Les questions les plus posées Relancez par écrit avec un délai, informez le conseil de copropriété, puis faites inscrire le point à l'AG. En cas de carence persistante, plainte à l'IPI ou désignation d'un syndic provisoire par le juge. Lire le guide → C'est risqué : payez la part non contestée et contestez le reste par écrit, pièces à l'appui. Le non-paiement expose à des frais de recouvrement. Lire le guide → Quatre mois à compter de la date de l'assemblée générale, devant le juge de paix du lieu de l'immeuble. Lire le guide → Oui. Tout copropriétaire a un droit d'information sur les comptes et les pièces justificatives. Le RGPD ne justifie pas un refus global. Lire le guide → Le syndic accomplit les actes conservatoires urgents, puis en rend compte à l'AG. Pour le reste, l'AG décide, et le juge peut intervenir en cas de blocage. Lire le guide → L'AG peut révoquer et nommer un syndic à la majorité absolue. Préparez la mise en concurrence et la transmission des documents. Lire le guide → Oui, depuis 2019 : au moins 5 % du total des charges communes ordinaires de l'exercice précédent. L'AG ne peut y renoncer qu'à la majorité des 4/5 des voix. Lire le guide → Les trois derniers PV d'AG, le budget, l'état des fonds, les travaux votés ou prévus et les litiges en cours. Le notaire les demande au syndic. Lire le guide → Au moins quinze jours avant la date de l'assemblée, sauf urgence ou délai plus long prévu par le règlement d'ordre intérieur. La convocation reprend l'ordre du jour, le lieu, la date et l'heure. Lire le guide → Oui, dans les immeubles d'au moins vingt lots (hors caves, garages et parkings). Ailleurs, l'assemblée générale peut en créer un. Il assiste le syndic et contrôle sa gestion. Lire le guide → ## Explorer par thème ## Notre conviction : construire une copropriété agréable à vivre pour tous ! Copropriété Belgique aide copropriétaires, locataires, syndics et conseils de copropriété à mieux comprendre leurs droits et leurs devoirs. L'entretien et la sécurité de l'immeuble passent avant tout, et chacun peut agir à son niveau. - ✓ Un cadre de vie agréable - ✓ Des travaux suivis, un immeuble sûr - ✓ Un patrimoine valorisé et durable - ✓ Des comptes clairs : une copropriété bien gérée